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银川网 银川论坛 银川租房 2月1日起首都功能核心区内禁止经营短租房2021-03-17
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2月1日起首都功能核心区内禁止经营短租房2021-03-17

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发表于 2021-3-17 22:13 |显示全部帖子
  近年来☆。大量居住小区内的民宅以。“民宿”“公寓”等形式对。外出租○。同。时也带来治安★、扰民等问○。题。引发大量居民投•。诉◇。昨日。北京市住建委、市公安局、市网信办、市文旅局正式印发通知。规范短租住房管•。理★。
  通知明确。首都功能核心区内禁止经营短租房。在。其它区域经营短租房住房的。需要符合。本小区管。理规约。无管。理规约的应当。取得业委会=、物管。会或本栋楼内其他业主的书面同。意。
  此外●。通知还明确了短租住房经营者、互联网平台、房客、物业服务企业及。属地管○。理部门等相关各方。的责任。
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  通知首先明确了纳入管•。理的短租房范围。即。利用。北京国有土地上的规划用。途为□。住宅的居住小区内房屋■。按▽。日或者小时收费。提供住宿休息服务的经营场所。
  北京大学房地产法研究中心主任楼建波指出=。从▲。定义来看◇。这一范围并不包括乡村房屋。“乡村民宿能促进乡村经济发展、提高村民收入。同。时由。于。用●。于◇。经营乡村民宿的房屋空间相对。独立。也不会存在。城市民宿带来的扰民、治安等问。题。去▪。年▲。北京就。曾发文鼓励并规范乡村民宿发展。◁”
  与。今年8月公布的征求意见稿不同。的是。正式通知还明确。北京短租住房按。区域实行差异化管。理。首都功能核心区内禁止经营短租房。
  三是明确了网贷风险专项整治工作的标准措施。在。综合。采取多方。数据汇总-、逐一对。比。、网上核验△、现场实地认证等方。式对。网贷机构基本信息进行摸底排查的基础上•。根据《指导☆。意见》和。有关监管。要求。甄别判断网贷机构在。信息中介定位•、业务合。规性、客户资金第三方。存管…。、信息披露及。网络设施安全性等方。面是否符合。要求□。结合-。风险程度、违法违规性质和。情节轻重▼、社会危害程度大小、处理方。式等因…。素。将。网贷机构划分为▼。合。规类、整改类、取缔类三大类。制定差别化措施实施分类处置。
  在。其它区域经营短租房住房的。需要符合▼。本小区管-。理规约。无管=。理规约的应当○。取得业主委员会、物业管◇。理委员会书面同。意或取得本栋楼内其他业主的书面同☆。意。
  同。时。经营者还要取得出租住房业主的书面同。意;与☆。房屋所在。地公安派出所签订治安责任保证书;并书面告知所在△。小区物业服务企业。无物业服务企业的。书面告知社区居委会。此外-。房屋要符合。建筑▼、消防、治安、卫生等方★。面的安全条件。
  许多民宿或短租房在▪。入住时。租客都不需要与▲。经营者见面▼。通过互联网平台预订后可直★。接获取门锁密码进入房屋。
  该通知在◇。明确短租住房经营者的安全责任方。面提出☆。经营者应在。住宿者入住前。当。面核对。住宿人员身份证件信息。即。时通过规定的信息系统申报登记信息。登记信息内容包括:承租人姓名、身份证件类别、身份证件号码●、居住时间、有效联系方。式等。经营者也不得向。无合。法有效身份证明的人出租房屋。
  若违规出租房屋给。无身份证件的人或未按。规定登记。由。公安等有关部门依照。《治安管◇。理处罚法》《反法》处罚▽。
  同。时☆。通知也明确了互联网平台在-。短租房管。理中的核验责任。提供短租住房信息发布的互联网平台。应当。核验短租住房经营者提供的业主身份证明、经营者身份证明、房屋权属证明、治安责任保证书等材料。核实房屋状况。登记并实名认证经营者身份○。逐人登记交易订单签订人和。实际住宿人员身份信息和…。有效联系方。式★。并按。照。相关部门要求报送住宿人员◁、房屋等信息。互联网平台不得为=。不符合。要求的短租住房提供信息发布服务。
  违反规定的由。公安、网信等部门依照◆。《网络安全法》《反法》《电子商务法》处罚。
  此前。新京报记者在。采访中发现。对。于。居民举报住宅楼内经营民宿•。存在•。扰民等行为▲。。街道。办事处、社区居委会均表示。其没有执。法权。只能对。发生在。邻里间的扰民纠纷进行调解▪。“如△。果涉及▪。违法。会上报派出所。业主也可以。直。接报警”。
  法律专家表示。如。果确因。短租民宿的存在。受到。噪声干扰。受影响居民可以。选择采用。交涉、向▼。生态环境主管。部门及。公安机关投。诉等方。式正当。维。权。请求生态管△。理部门或公安机关依法对。其责令整改或进行行政处罚。
  通知明确。物业服务企业或房屋管•。理单位发现居住小区内存在。违规短租住房的。应对◁。违法违规行为◁。进行劝阻、制止。劝阻、制止无效的▼。及。时报告有关行政主管●。部门及。属地街道。办事处▽、乡镇人民政府。
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  街道。办事处、乡镇人民政府应加强对。本辖区内短租住房的监督◆、巡查。发现违规经营短租住房的。应当●。及。时组织属地公安、住房城乡建设(房管。)☆、文旅等有关行政主管。部门联合。执-。法。
  警务人员工资待遇。由□。市财政予以◆。保障。例:新聘用◇。大专学历警务人员工资每月为。5386.57元(含五险一金)○。除工资外按•。照。岗位及。职责分工每月享受最高薪资补助1000元。加班费480元。每月给☆。予500元伙食补助。免费提供住宿★。
  “短租住房与。酒店、旅馆相比。。不按。照-。公安机构要求对。房客进行信息登记△;与。长租住房相比◁。。不签住房租赁合。同。。更不办租赁合=。同。登记备案。而且◁。短租住房价格低、位置较。好、手续少▽。一定程度上迎。合■。了部分旅行人员‘省钱短住’的需求。” 北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥指出。这也是近年来大量“城市民宿”兴起。的原因。◁。
  他指出。城市民宿等短租房也带来不少问☆。题☆。亟须规范管。理。△“一些经营者不与。房客不见面•。‘一人预订、多人入住◁’‘张三预订、李四入住’‘只出租▼、不管。理-’等现象非常普遍。到。底什么人入住、在。房间内干什么。房东☆、经营者及。短租网络平台都不掌握。管。理部门更不知道。。失管。的短租住房容易成为○。违法者的藏身之所。严重影响社会治安▷。”
  短租房带来的更直。接影响是。扰民问。题突出。“民宿、短租房房客流动性大△、入住时间不定、人员混杂◁、夜间活动▼、不守公德等扰民现象频发。有的严重影响小区住户正常居住生活▼。引发了大量投。诉举报。”
  从。长远来看。赵庆祥认为。。一方•。面◆。北京住房租赁市场总体仍处于★。供不应求状态。如。果居住小区内房屋被。用•。于。短租经营。就。失去。了长期居住功能★。进一步加剧了租赁市场供求矛盾。另外○。大量短租住房经营者是游离于。监管。之外个体“二房东”。长租短租兼营或打★。着长租旗号干短租。将。会严重扰乱住房租赁市场秩序。
  毫无规划的城中村改造加剧了晋城房价的失控。当。然。政府不会觉得自。己的城中村没有规划。但实际上=。毫无节制的城中村改造恰恰加剧了房价的失控。城中村改造应该合。理规划有序推进。这样违背市场规律一拥而上的改造■。会带来什么影响。政府部门做过评估吗▽?
  其认为。★。规定短租住房必备条件和。短租经营行为。管。理要求…。明确短租住房出租人、经营者、互联网平台、房客、物业服务企业、属地管…。理部门等相关各方。的责任。是从。源头解决短租住房带来的矛盾和。问。题▼。同。时也回应了广大百姓对◆。严格规范短租住房的强烈呼声。
  北京大学房地产法研究中心主任楼建波介绍说。征求意见时。网络平台、短租经营者对□。于。要求“符合-。本小区管○。理规约或业主大会决定”“无管■。理规约或业主大会决定的。应当=。取得本栋楼内其他业主的书面同○。意”反对。声较。大◆。认为。太严苛。
  就。读于★。有着300年历史的英格兰名校威尔特郡沃明斯特(Warminster)中学的乔恩◆、桑德与。凯蒂•。是此次交换的主人公。除乔恩有在▷。公立小学求学的经历外。其他两人从●。未接触过公立学校的同。龄人。三人对。即。将▲。就。读的贝姆罗兹公立学校(Bemrose)充满好奇。
  ▪“但《民法典》有规定。业主不得违反法律、法规以。及…。管。理规约。将。住宅改变为-。经营性用▽。房。业主将▷。住宅改变为-。经营性用◆。房的●。除遵。守法律▷、法规以。及。管▷。理规约外•。应当○。经有利害关系的业主一致同。意。”他认为。。通知这一规定完全符合。《民法典》的精神。是对。业主居住权益应有的保障和■。尊重。
  据其介绍。国际上大城市对。于。利用。居住小区住宅经营短租房或民宿。基本上都有严格的规范管。理要求。特别强调对。相邻权人权益和。公共。安全利益的保障。基本都实行事前行政许可或登记备案制度○。跟。旅馆业一样要求入住信息及◆。时报送公安机关。并且都强化了网络平台和。经营者的责任。
  “从□。国内其他城市看。重庆▽、珠海都规定住宅用。于。经营民宿等住宿服务应当。经有利害关系的业主同。意。河北、江苏也规定对●。于。短租经营参照。旅馆业进行管。理。”楼建波说。
  文学史上有地位的作者及。其作品。都应该是有顽强生命力。经得住时间考验。不被■。历史洪流裹挟而湮没无闻的。
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