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发表于 2021-3-27 17:25 |显示全部帖子
  实在。没想到。•。一篇写“2020年银川房价涨幅全国第一”的文章。竟会让。不少榆林网友“意难平”▪。
  毕竟在。他们的印象中。过去☆。一年榆林房价的涨幅才着实惊人。如。西沙、开发区等区域的大多数新房价格就▲。是在■。去◇。年一举跨过了万元门槛。周边区县跟。着普涨。有的项目一房难求。甚至。要求全款优先。
  榆林主要领导◁。甚至☆。主持专题会议。强调坚决打。击捂盘惜售、虚抬房价、投◁。机炒房等不法行为。。
  过去。这一年-。榆林房地产市场到。底发生了什么•?这个GDP超过兰州、银川●、西宁等西部省会。经济冠绝“呼包鄂榆城市群”的城市。楼市为。何如。此“疯狂”★?未来榆林的房价又将。何去。何从。?
  3月15日▷。榆林遭遇了十年不遇的沙尘天气。灰黄的沙尘遮天蔽日。榆林全市中小学、幼儿园紧急放假。…。路上行人匆匆•。
  但这仍不能打。消一些榆林人的购房意愿。建榆路上。天地源·丹轩坊项目仍有人来看房☆、签协议。几位中年人用。浓重的陕北口音与。置业顾问。讨论。是参与。“老带新”返利划算还是找关系打。折划算。
  即▲。使这里的房子几乎。已经在☆。去=。年销售一空。只剩十几套178㎡的大户型等着清盘◆。
  再往。北。文昌·泰安里、领航·君宸等项目也都是类似。状态。只剩一些低层的大户型做最后的扫尾。
  因。为。这些项目都在。建榆路附近。又在。去。年几乎。同。期开盘☆。且全部销售火爆○。被•。一些地产从●。业者合。称为。“建榆七子”▼。
  建榆路上一家中介人员至。今都记得去。年的疯狂。▲“这些项目。如。果不是托关系或者全款优先。开盘很难买到。心仪的房子。”
  但几乎。也是在。榆林楼市接近癫狂的同。时。去。年9月29日下午□。榆林突然召开房地产市场调控专题会议◇。榆林主要领导▼。直□。言不讳。一段时间以。来。榆林房地产市场升温过快。房价上扬幅度较。大。超出了社会心理预期。群众反响强烈……
  一位自。称毕业后回榆林工作的经济学专业大学生在。地方。领导。留言板上写道▷。。“(榆林)棚改导。致房价过高。上一波民间的次贷危机还没有消化。新一波高额的房价又在★。冲。走我们农民家庭的积蓄。”
  事实上-。关于。榆林房价过高的讨论从。四五年前就。开始了=。那也是西安房价开始飙涨的时间▽。
  榆林当。地的百姓问•。政网上。关于★。榆林房价过高的吐槽最早可追溯到。2017年◆。当。年7月一位读者留言。◇“从。去。年开始○。榆林的房价一路攀升=。新开盘的楼盘价格高昂。刚卖完就。在。网上、房产中介处高价转让。。说明炒房现象严重。房子是用。来住的▼。不是炒的▪。希望-。市里出台政策抑制房价虚高。打。击炒房行为◆。◇。让●。需要的人能买得起。房。”
  当。时回复这个留言的是榆林市物价局◁。核心意思是。“商品房价格实行市场调节价•。”
  这些年。西安房价涨。榆林也跟。着涨…。但因。为。不在。国家70城监控范围内。或许除了榆林本地人◇。很少有人注意到。榆林房价的变化。
  这一切。在。2020年有了转折•。榆林一些县区新房均价过万。直■。接刺激了部分榆林刚需一族的神经。
  榆林市统计局数据显示。2019年。榆林市商品房销售面积186.64万平方。米。同▽。比。增长75.1%。商品房销售额124.07亿元。同▽。比。增长99.4%•;2020年。榆林市商品房销售面积245.83万平方…。米。同。比。增长31.7%。商品房销售额180○.06亿元。同□。比。增长45.1%□。
  今日。腾讯科技发表文章称▷。“贴吧被◁。陆奇列入‘关■、停、并、转◇’的行列”。百度贴吧在。此严正声明△:此报道=。严重失实。百度公司没有‘关停•’贴吧的任何计划。对▲。于▲。该不实报道。。百度贴吧保留追究法律责任的权利。
  以。此计算。2019年榆林商品房均价为○。6647.56元/平方▽。米•。2020年则涨到。了7324.57元/平方○。米。涨幅超过10%○。
  而具体到。住宅价格☆。安居客数据显示。榆林市新房均价从。2020年5月开始快速上涨。之后长期维。持在。8000以。上。而具体到。榆阳区。去▼。年6月均价直。接破万•。从•。8573元/㎡上涨到▼。10362元/㎡。
  当。经济发展不断前进■、社会发展不断进步的情况。会出现一些新岗位新职业。这些新职业已经存在。一定规模的从。业.◇...
  为■。什么榆林房价近些年突飙猛进。以◆。至。于。让。很多购房者不得不在。地方。网络问◆。政平台呼吁政府介入▪。
  有当。地房地产从。业者认为。。是土地供应紧张。新房项目推货不足。打。破了供需平衡。
  先看土地。根据中指研究院土地云的监控数据。2016年榆林宅地供应36宗。成交23宗。2017年17(成交)/37(供应)。2018年54/70。2019年25/45=。2020年46/62●。
  从。需求端来看■。榆林经过了2016-2019年大规模的棚户区改造。由●。此带来的购房需求空前▼。
  其次。榆林中心城区人口的增加。扩大了热点区域的需求规模▽。此前榆林提出目标。到-。2021年中心城区人口争取达到。100万人。但2015年榆林中心城区才只有65万人。
  粉巷财经查了一下榆林全市常住人口数量。也才340多万人●。每年只增加不到。1万人。
  也就。是说▲。在▪。总体人口规模增长有限的前提下。要实现中心城区人口跨越式增长。必然需要大量周边郊县人口进入榆林中心城区。
  榆林高新区阳光城·璞悦一位佳县籍置业顾问。称。榆林市区人口不多。但主要是周边县城购买力强大。前几年北六县购买潮过后。近两年南六县如☆。佳县、绥德等也展现出强大购买力。“我们好多同。学。哪一个在。榆林没房子。在=。佳县上班▷。在▲。榆林买房◇。一来是为。了以=。后娃娃教育-。再者就。是周末能来榆林住。”
  当。然。一些榆林市区的富裕阶层也是强大购买力。即。使他们早年已经在。西安投。资置业▽。但因。为。工作或家庭原因◇。。仍愿意在△。榆林继续“买买买”。
  “榆林人不只说西安有房。榆林也必须有房。我们这买叠拼、洋房的太多了▼。哪一个西安没房。前几天买叠拼的。曲江就▷。有三套房▽。榆林就。是他的根据地嘛◁。大部分时间还在-。这▪。”上述置业顾问。表示。
  面对△。家暴。许多人都发出过同。样的疑问。:为•。什么不站出来反抗▽?然而△。一切似。乎。并没有想象中的那么简单。要知道。。被▽。家暴者往。往。还需要承受来自。舆论的压力。许多女性为。了顾全家庭■。不得不选择忍气吞声、息事宁人。
  最后一点☆。也是被。榆林当。地购房者抱怨最多的•。即。部分开发商捂盘惜售-。中介加价炒房。
  新聘用。人员在。泗洪县服务期不少于。5年。服务期内不得办理调动和。借用◇。。未满服务期的离职人员须承担违约责任。试用▼。期按。国家规定执。行。试用。不合。格的。解除聘用★。合○。同▼。▲。
  一位当。地购房者表示。他去。年看中了西沙一新建楼盘的大户型产品。但选房时他看中的楼层全部售罄。只剩顶楼或一层。无奈只能放弃□。
  但不久后。他就。在。中介那里看到▲。了有心仪户型及▲。楼层的房子。中介加价2-6万转让▪。房源。并保证能更名。
  有置业顾问。称。○“去。年找关系最厉害的就。是本地开发商的项目。而且好多找一般关系的还被。刷下来了。比。如。案场经理的关系都被。刷了。都得找(公司)大领导。◁。▪”
  而这种现象不仅影响了市场公平◆。更扰乱了市场秩序。一些中介囤房之后加价出售▲。实际上是变相炒房。让▷。市场更加不理性。
  去。年榆林房地产市场调控专题会议也提出。要坚决打。击捂盘惜售、虚抬房价★、投。机炒房等不法行为。。
  “针对。我市商品房价格上涨问。题。市政府专门印发了《关于。促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。并对。各相关部门在。房地产调控工作中所承担的职责进一步明确•。
  下一步。我局将☆。按。照。《意见》精神▷。结合。自。身所承担的职责。借助现代信息化手段提高市场监管。能力。确保我市房地产市场平稳健康发展。•”
  此外=。粉巷财经注意到。。榆林市住建局正在。招标采购的新建商品房预售管。理系统。
  如◆。果最终能像西安一样☆。实行商品房意向。登记。确认每名购房者的信息和。资格。对■。于…。意向。登记超过房源数的项目。采取公开透明的摇号方。式•。有助于。打。击可能存在=。的炒房现象□。
  榆林市住建局房地产市场管▼。理科一位工作人员表示。预售系统正在○。招标。可能一个月左右会上线。上线后会对。市场起。到▽。规范作用-。。
  姚斌。男。汉族=。1958.08生。四川广安人。1984….07入党。1976.07参加工作。研究生。
  当。然。除了预售系统。稳定榆林楼市。还应多措并举○。这方。面西安很多经验值得借鉴。
  当。年西安开发商流行“全款优先”的时候。也有不少刚需族上网投☆。诉。金辉世界城选房突然终止成为。拐点。随后西安开始实行摇号政策。
  后来越来越多的规范措施开始实行。包括对。摇号的公证程序。公开透明进行意向◇。登记◁。严格开发商取得预售证的条件等。市场乱象逐渐得到▲。纠正=。才给。了愿意来西安落户安家的人信心。
  近些年榆林也在。通过各项激励政策吸引人才。文章开头提到。的大学生。正是在◇。外求学后回到。家乡的典型人才•。他们才是榆林未来发展的希望。▽。
  打…。击榆林楼市乱象迫在。眉睫。更关系城市未来。榆林市去。年召开的房地产市场调控专题会议及。时且必要。目前看已经见效。
  上述中介称◁。现在。中介基本都不太敢加价炒房了。一是政府管。控趋严。大力整治。其次。大开发商的项目更名比。较。困难◆。
  粉巷财经注意到。。一些地产项目会在◇。案场明确表示坚持“不更名▪”“不换房”▽“不退房”的原则。不予办理非直•。系亲属的更名手续。
  但也有项目置业顾问。表示。•“咱们这边不用•。找关系=。但如。果你有特别硬的关系。你开个口比。不开口强▪。”
  所以。。既然还有空子☆。那就。要继续加强对。违规行为。的处罚力度□。让。开发商、中介不能违规。不敢违规。同。时-。政府还要拿。出更多手段调控榆林楼市。如。金融…、土地•、财税等手段精准调控。保证供需平衡。
  对●。于。是否还有更多维。护榆林房地产市场稳定举措的问。题。粉巷财经曾前往。榆林市住建局采访。该局房地产市场管☆。理科工作人员表示。希望。能在。预售系统上线刚刚过去•。不久。相信榆林购房者和■。我们每个人都一样。期望…。一个公平公开健康的房地产市场。
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